Как поделить квартиру на доли

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью. Право собственности и определение размера долей Право долевого владения установлено ст. Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр. Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как разделить доли в приватизированной квартире Раздел квартиры или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости. Новые части являются самостоятельными единицами и не имеют связи с другими частями. Они должны иметь отдельный вход, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям для отдельного жилья. Согласно действующему законодательству РФ, у совладельцев больше нет общего права собственности. Каждый человек распоряжается долей независимо от других, без каких-либо ограничений.

Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата неприятностями всем сторонам. Для "свидетелей" сделки это чревато. Есть квартира в Москве, в ней два собственника в долях 1/5 Как разделить бОльшую долю (которая 4/5) на две части: 55% и 25%? т.е. Раздел квартиры на доли. Жилье, находящееся в долевой собственности, поделить, с технической точки зрения, не просто. Необходимо искать.

Как разделить долевую собственность

Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения. Однако раздел квартиры происходит редко, так как нет возможности: устроить отдельный вход; новые квартиры не будут отвечать требованиям о минимальной площади; не получится обустроить санузел, кухню. К тому же перестройка может повредить цельность многоквартирного дома, несущие конструкции и т. Единственный вариант: разделение ранее соединенных квартир или наличие немалой площади. Законодательная база Гражданский кодекс в нем прописаны правила об общей собственности, о разделе общей собственности, её прекращении. Жилищный кодекс. Градостроительный кодекс основополагающий документ, регулирующий проведение строительных работ, в частности, перестройки квартир. Закон о поддержке семей с детьми вопросы трат семейного или материнского капитала. Закон об ипотеке. СНИПы строительные нормы и правила — перечень правил, в которых детально изложены требования для отдельных квартир в многоквартирном доме и допустимые и недопустимые варианты, связанные с перепланировкой и перестройкой. Кроме этого, в перечень опосредованно следует добавить законодательство о защите прав детей, касающихся органов опеки как федеральное, так и региональное , закон о прокуратуре следит за исполнением законодательства, обращается в суд, издает предписания. Какой бы способ не был выбран, обязательно проводится строительно-техническая экспертиза, где эксперт предлагает варианты раздела. Если он невозможен, об этом также указывается в заключении эксперта. Эксперт может предложить определить порядок пользования квартирой, что чаще всего с квартирами и происходит.

Раздел квартиры

Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения. Однако раздел квартиры происходит редко, так как нет возможности: устроить отдельный вход; новые квартиры не будут отвечать требованиям о минимальной площади; не получится обустроить санузел, кухню.

К тому же перестройка может повредить цельность многоквартирного дома, несущие конструкции и т. Единственный вариант: разделение ранее соединенных квартир или наличие немалой площади. Законодательная база Гражданский кодекс в нем прописаны правила об общей собственности, о разделе общей собственности, её прекращении. Жилищный кодекс. Градостроительный кодекс основополагающий документ, регулирующий проведение строительных работ, в частности, перестройки квартир.

Закон о поддержке семей с детьми вопросы трат семейного или материнского капитала. Закон об ипотеке. СНИПы строительные нормы и правила — перечень правил, в которых детально изложены требования для отдельных квартир в многоквартирном доме и допустимые и недопустимые варианты, связанные с перепланировкой и перестройкой.

Кроме этого, в перечень опосредованно следует добавить законодательство о защите прав детей, касающихся органов опеки как федеральное, так и региональное , закон о прокуратуре следит за исполнением законодательства, обращается в суд, издает предписания.

Какой бы способ не был выбран, обязательно проводится строительно-техническая экспертиза, где эксперт предлагает варианты раздела. Если он невозможен, об этом также указывается в заключении эксперта. Эксперт может предложить определить порядок пользования квартирой, что чаще всего с квартирами и происходит. Судья принимает решение, выбирая вариант раздела, наиболее подходящий в плане соответствия долям сособственников и сложившемуся порядку пользования.

Если есть просьба в иске, то сособственник вправе выделиться, получив выкупную рыночную цену в случае невозможности раздела. Как разделить квартиру на доли в неприватизированной квартире Особенностью неприватизированной квартиры является то, что жильцы не являются её собственниками.

Собственником является государство или муниципальные власти. Все, кто живут в этих квартирах, фактически находятся там на основании договора социального найма или являются членами семей квартиросъемщиков. В такой ситуации не получится разделить квартиру на доли. Единственный вариант в случае спора — определение порядка пользования жильем и никак иначе. Поднять вопрос о разделе получится только в случае приватизации квартиры.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом Материнский капитал выдается на одного из супругов, у которых родился ребенок. В законе о материнском капитале оговаривается, что трата денег на: строительство жилья; его покупку; оплату ипотечного кредита. Обязывает собственника жилья оформить долю в общей собственности на супруга, на которого был оформлен сертификат в пенсионном фонде, на ребенка или детей, которые ужу родились или родятся.

Дается письменно обязательство. Закон обязывает это делать супругов, если лица не состоят в браке, то и обязательства такого нет. В некоторых случаях обязательство не выполняется и формально у жилья один собственник. Как поступить в этом случае при разделе жилья? Признание прав на долю в общей собственности в случае законного брака не ограничивается во времени, пока не будет оформлен развод.

После развода дается 3 года на раздел общего имущества. В случае пропуска срока и, если он не будет восстановлен, раздел в суде будет невозможен. Поэтому в случае использования материнского капитала, и отсутствия доли тех, кто по закону имел на неё право, в суде в первую очередь необходимо признания права на соответствующую долю в общей собственности, и только после есть смысл просить суд оформлять выдел. Если долю имеют дети, непременно принимают участие в деле органы опеки.

Родители же вправе просить или выдел или компенсацию деньгами. Нарушение обязательства выдела доли дает право обратиться в суд не только одному из супругов, но и прокурору или органам опеки, если в ситуации есть нарушения прав детей. Как разделить доли в ипотечной квартире Надо понимать — ипотечная квартира находится в залоге. Это значит, что без разрешения банка, пока не будет снят залог квартиру нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить.

Даже в аренду официально без согласия банка её сдать не получится. В первую очередь нужно будет договориться между собой. Если этого не выйдет, придется тратить многие месяцы, а то и годы на судебные разбирательства.

Если идти в суд, то участия банка не избежать по причине его заинтересованности. Важно знать, есть ли в договоре какая-то оговорка относительно случая развода или нет.

Обычно банки ограничиваются фразой, что независимо от расторжения брака, каждый из супругов продолжает оставаться должником банка. По этой причине предполагаются следующие пути решения проблемы: быстрее выплатить долг и после продать квартиру, а деньги поделить; один из бывших супругов выкупает долю у второго, подписав отдельный договор, но опять при согласии банка; найти покупателя на квартиру, и согласовать сделку с банком.

Последний способ в случае отсутствия денег наиболее предпочтителен, так как бывшие совладельцы еще что-то могут получить на руки, чем, если продажей с торгов займется кредитная организация, для её представителей важно только вернуть остаток долга и все. Второму супругу придется обращаться в суд, чтобы доказать свое право на долю в квартире в этом случае, однако возникнут и обязательства перед банком. Однако учитывая запрет отдавать в залог только долю в недвижимость, такое маловероятно.

Да и банкиры будут выбирать для себя наиболее подходящий вариант. На сколько долей можно разделить квартиру Если подойти к этому с технической точки зрения, все упирается в реальную возможность переделать одну квартиру в несколько. С квартирами вряд ли такое реально сделать если только её площадь не сотни метров, и есть возможность оборудовать отдельные квартиры. Из-за этого, остается только получить компенсацию в денежном или ином виде, если второй совладелец обладает еще какой-то недвижимостью.

Это оформляется или подписанием договора между сторонами или проблему решает суд. Если не получится технически разделить квартиру, судья определить порядок пользования согласно долям.

Если есть желание получить компенсацию, специально подается отдельный иск. Исходя из этого, скорее всего, квартиру разделить чисто с технической точки зрения, не получится.

Нюансы Прежде чем обратиться в суд или к нотариусу или юристу для подготовки договора, нужно выяснить, получиться ли с технической точки зрения провести раздел или нет. На этот вопрос может ответить сотрудник экспертного учреждения или человек, разбирающийся в проектировке зданий и строительстве. Именно выводами специалиста суд руководствуется в первую очередь.

Если договор о разделе попросят оформить нотариуса, он без заключения специалиста откажется его заверять. Если попробовать провести самим такой договор через службу регистрации, то здесь тоже без заключения эксперта о реальности раздела квартиры бумаги просто не примут.

Если же и получится добиться их принятия, заявители получат отказ. Если каким-то образом при разделе затрагиваются интересы детей даже простая регистрация места проживания , органы опеки будут обязательно принимать участие в решении всех вопросов, связанных с жильем, и квартирой в том числе.

Раздел квартиры на доли

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством. Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов: долевую собственность; совместную собственность; индивидуальную собственность.

Как разделить квартиру на доли?

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра. Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору: соглашение о разделе квартиры; технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела; квитанцию об оплате госпошлины. Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки. Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях. Брачный договор Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают — в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел.

Как разделить квартиру по долям в 2019-2020?

Как платить коммунальные платежи Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия. Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.

Раздел квартиры на доли. Жилье, находящееся в долевой собственности, поделить, с технической точки зрения, не просто. Необходимо искать. Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит. Различия между выделом и разделом; Как разделить квартиру на доли; На сколько долей можно разделить квартиру; Сколько стоит; Как разделить.

Даже учитывая тот факт, что недвижимость может не находиться в совладении или долевой собственности и у неё только один владелец. Раздел жилья при любых обстоятельствах — процедура непростая, но в отличие от ситуации с несколькими собственниками, выделить долю при одном владельце намного проще, поскольку сразу отпадает необходимость в ряде этапов.

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации. Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников.

Как разделить доли в приватизированной квартире

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Степанида

    Пока просто буду знать))))

  2. Харлампий

    В этом все дело.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных