Права собственников квартиры в долевой собственности

Обязательства собственника Собственник должен нести бремя содержания этого помещения, оплачивать: коммунальные услуги; затраты на содержание и ремонт собственной квартиры; общего имущества многоквартирного дома. Также владелец обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Продажа долевой собственности Задать вопрос юристу Распоряжение имуществом, которое располагается в долевой собственности, производится по обоюдному согласию всех ее участников. Продавец доли должен уведомить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продажи собственной доли постороннему лицу, а также сообщить стоимость и иные условия продажи. Если же другие участники долевой собственности будут против покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на объект недвижимости в течение 1-го месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу. И при этом осуществить продажу он уже может по наиболее высокой, но не по более низкой стоимости.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Собственник владеет долей в праве собственности, и она может « Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно. Узнайте из статьи юриста каковы права и обязанности собственника доли в Также владелец обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Если же другие участники долевой собственности будут против покупки. Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и Право общей долевой собственности на квартиру возникает.

Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову. Доля — что это? Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем? Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство , в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один — так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

Права собственника доли в квартире

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову. Доля — что это? Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем? Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство , в дар или в процессе развода.

Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками.

Способов множество, а результат один — так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору.

Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры.

И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя. Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом.

Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли.

Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности. Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети до 14 лет. Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры.

Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении.

Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену. Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли.

Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса. Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки.

Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний.

Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления. Продать квартиру целиком Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям.

Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене. Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами.

В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос. Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах — тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей.

Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах. Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Один из способов решения общедолевых проблем — выделение доли в натуре.

Но в квартирах за редким исключением провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход.

Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд. Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения.

Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. При этом у продавца доли остается одна проблема — найти того, кто согласится ее приобрести. Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности.

Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости. Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются.

Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет — бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

Новые виды трудоустройства: "удаленка" и гражданско-правовые договоры "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Чем фактически владеет собственник доли Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную. Кто может владеть долями Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности продажа, аренда, залоговое обеспечение и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЕРХОВНЫЙ СУД встал на защиту долевой собственности. Новости недвижимости

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и Право общей долевой собственности на квартиру возникает. В долевой собственности сегодня находится около 95 % квартир. . 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятс Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много.

Собственность может относиться: к делимой, когда не представляет сложности определить и выделить доли; к неделимой, чаще в случае наследуемого имущества, а также когда это сделать технически невозможно или не позволено юридически. Законодательно количество владельцев квартирой, то есть ее долей, не ограничено. Что такое общая долевая собственность на квартиру Гражданский кодекс определяет два вида совместного владения жилым помещением: долевая собственность, когда каждому владельцу выделена конкретная доля в праве на квартиру; совместная собственность без выделения долей.

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности?

В нашей стране, первые попытки такого деления общей собственности были предприняты ещё советскими законодателями. Что касается вопроса выделения критериев разграничения права общей собственности в современное время, то он остается актуальным и спорным по сегодняшний день. В гражданско-правовой литературе существует огромное количество взглядов и мнений по этому поводу. И, как правило, в той или иной мере подходы к определению данного понятия имеют ряд отличий, основываясь на них, можно выделить несколько групп таких суждений, сформированных учеными-правоведами в области настоящей проблематике, а также круг соответствующих контраргументов. Первая из них считает, что совместная собственность отлична от долевой — отсутствием доли.

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Но в последнее время в результате таких сделок всё чаще возникают незначительные доли. Что такое незначительная доля? Если попытаться привязать размер приобретённой доли к квадратным метрам, которые реально приобрёл новый сособственник в результате некоторых сделок, такая доля может не достигать и 1 кв.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. salico

    Давайте вернемся к теме

  2. Максим

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Галя

    Какой прелестный вопрос

  4. Зинаида

    Охотно принимаю. Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  5. tracabmat1989

    не супер но и не плохо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных