Купить квартиры по договору пожизненной ренты в москве

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой.

Много слышал о продаже квартир по koteh.ru думаю, купить такую koteh.ruько я правильно понимаю, это 30%первый взнос и потом,до . Заключение договоров пожизненной ренты. Продажа квартир по договорам пожизненной ренты. Сретенский бульвар 2, МоскваПодробнее . Новогиреево, с женщиной 75 лет инвалид-колясочник, цена 4 млн без ежемесячной. Выгоден ли договор пожизненной ренты? Способ прожить остаток лет не в голодной нищете есть — пожизненная рента квартиры. В конце х — начале х только в Москве заключалось до 3 тыс. Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста · Купить «хрущёвку»?.

Покупаем жилье по договору ренты

Договор пожизненной ренты. За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею. Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником. Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих. Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю. Плательщик ренты. Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты. Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать.

Как устроена пожизненная рента жилья

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства.

Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель.

Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег. Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми.

Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд. Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором. Свободную комнату в коммуналке отдадут обделенному метрами жильцу Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты. При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.

Сначала "добрая знакомая" исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры. А с мая 2014 года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты.

После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире. За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру. Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав 82-летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты. Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу.

При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется. Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор. В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда 62-летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом. Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый "бизнес" по убийству пенсионеров.

Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты. Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара - возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности. Главное условие же одно - чтобы обе стороны оказались порядочными людьми.

Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе. Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней. Согласно российскому законодательству "пожизненная рента" - это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости. Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту.

В России ужесточили ответственность за "самовольные" дачи и гаражи Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру. По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере 10-15 тысяч рублей.

Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком - покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны. Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора. Основной документ, оформляемый при таких сделках, - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат.

Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее юридически никак не связываются между собой. Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора. Справка "РГ" Стоимость квартир по договорам ренты в Москве и размер рентных платежей по ним По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры.

К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц. А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей. Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей.

В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки. Разъяснения "рг" Преимущества и недостатки договора ренты для владельцев недвижимости: 1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру. Есть риск, что "покупатель" окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти "продавца", будет своими действиями этому способствовать. Мнение эксперта Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов: Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса.

Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь.

Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы — заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость.

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

Заявка войти в бизнес Почему с нами выгодно сотрудничать? Вам не требуется открывать фирму, не требуется заморачиваться с устройством психолога, риэлторов, юриста, бухгалтера, не нужно создавать документационную и информационную базы, не нужно готовить рекламные макеты и брошюры, не нужно вообще ни о чем заботиться, все уже готово и ждет вас! Встречи с вашими клиентами также будут проходить у нас в офисе и сопровождаться нашими специалистами. Вы можете ничего не знать о ренте, можете вообще не принимать участия в деятельности, но ваш бизнес, организованный профессионалами, будет успешно работать в любом случае, принося вам максимальную прибыль. Наша роль в партнёрстве - ключевая. От специалистов по работе с людьми пожилого возраста и их родственниками, потребуется психологическая подготовка, такт, терпение, юридическая грамотность, знание вторичного рынка жилья и осведомленность по патронажу и медицинским вопросам. Приобретенный с 1998 года опыт заключения Договоров Ренты с пенсионерами, позволит начать зарабатывать сразу, перепрыгнув через массу ошибок и потерю кучи денег и времени. Наше предложение для розничных инвесторов - эксклюзивно на рынке недвижимости в Москве. Будьте внимательны, так как нашу программу для инвесторов в бизнес запустили несколько других фирм, в основном начинающих и неквалифицированных.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением

Продаётся квартира с бабушкой. Выгоден ли договор пожизненной ренты?

Купить квартиру в москве в пожизненной рентой Добавлено: 05 мар 2019 в 11:35 13 2685 Admin Минюст предлагает установить имущественный ценз для желающих взять старика на содержание в обмен на его жилплощадь. Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей. Рентополучателями, как правило, являются престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе.

Выгоден ли договор пожизненной ренты? Способ прожить остаток лет не в голодной нищете есть — пожизненная рента квартиры. В конце х — начале х только в Москве заключалось до 3 тыс. Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста · Купить «хрущёвку»?. 20% рыночной цены недвижимости — тот минимум, который должен получить владелец жилья по договору пожизненной ренты примеру, один прожиточный минимум для пенсионеров в Москве — 10 рубля). Мы с супругой хотим купить квартиру. Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство? Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в.

Математика ренты Чтобы заключить договор ренты с пожилым человеком, можно обратиться к посреднической организации. Но чаще бывает так что, чтобы заключить договор ренты нужно всего лишь снять квартиру у одинокого пожилого человека.

Купить квартиру в москве в пожизненной рентой

Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия. Далее обо всем подробнее. Кто останется с носом Иногда собственник как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро.

Квартира после ухода

Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей. За то, что квартира пожилого человека после его смерти достанется рентодателю, тот раз в месяц выплачивает ему определённую сумму, может помогать с уборкой, покупать продукты и так далее — главное, всё это обозначить в договоре ренты. Однако минимальные размеры ежемесячной суммы установлены только для случаев, когда договором не предусмотрены ещё какие-либо платежи за квартиру. Такие выплаты зачастую не под силу большинству желающих заключить договор ренты, и тогда они идут на хитрость.

Дешёвых квартир со старушкой в придачу больше не будет

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продаётся квартира с бабушкой. выгоден ли договор пожизненной ренты?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Рената

    А именно: есть только черную икру, отдыхать на черном море и ездить на черной-пречерной ауди!

  2. Лаврентий

    Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. zanderi

    Очень заинтересовал материал. Что за источник? Я бы еще почитал про сий материал

  4. Эвелина

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных