При покупке квартиры в новостройке документы

Как такое может быть? А вот таки — может! Для этого и существует армия юристов, которые постоянно спорят друг с другом, доказывая, кто из них вернее понимает закон. Но наши думные дьяки все-таки пытаются внести кое-какую определенность. Различные предварительные и инвестиционные договоры теперь формально не допускаются законом для привлечения денег граждан в строительство п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке [ Редактировать ] 08 мая 2019 19:00 по материалам: Подробности 338 PR Фото: какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке Для большинства современных граждан приобретение квартиры в новостройке является более популярным вариантом, позволяющим стать собственником долгожданного жилья. Популярность обусловлена несколькими причинами, в том числе и приемлемой стоимостью, и возможностью поэтапного внесения платежей. Однако приобретение квартиры в новостройке сопряжено также с определенным риском. Если застройщик окажется недобросовестным, строительство может затянуться на долгие годы. Также существует опасность того, что застройщик может обанкротиться, так и не сдав объект в эксплуатацию. Обезопасить себя от подобных рисков можно, если знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры в новостройке. Юридический статус застройщика За неимением времени или желания выделить время для ознакомления с информацией, какие документы проверять при покупке квартиры в новостройке, можно обратиться за квалифицированной помощью к юристам или риэлторам.

Покупка квартиры в новостройке в году будет проводиться в прежнем документов, регистрации в ФНС, приобретение квартиры в ЖСК При выборе квартиры в новостройке следует учитывать репутацию застройщика . При долевом участии пакет документов аналогичен, Покупка квартиры через ипотечное. Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Теперь можно Федеральный закон от 30. Строительной компании банк передаст нужную сумму после того, как дом сдадут в эксплуатацию. Если всё равно переживаете насчёт темпов и качества строительства, перед заключением сделки изучите репутацию застройщика. История его предыдущих проектов поможет понять, будет ли квартира готова в срок. Что нужно делать Проверьте, есть ли у строительной компании учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, утверждённые годовые отчёты и аудиторские заключения. Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство и право на земельный участок. С этими документами можно ознакомиться на сайте строительной компании или в офисе продаж, отказать вам не имеют Федеральный закон от 30. Посмотрите, какой рейтинг у выбранной организации в Едином реестре застройщиков. Чем ближе к пятёрке, тем больше домов застройщик сдал в срок. Вы не изучили все предложения, которые сейчас есть на рынке А теперь кусаете локти, потому что могли за те же деньги купить квартиру ближе к центру или с большей площадью. Выдохните и не торопитесь. Квартиру покупают минимум на несколько лет, если не на всю жизнь. Сравните несколько вариантов и выберите подходящий, а не соглашайтесь на первый попавшийся, даже если вам обещают скидку. Что нужно делать Для начала определите, какие параметры важны для вас в характеристиках квартиры. Про цену пока речь не идёт, с ней разберёмся на следующем этапе.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с 214-ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация.

Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства. Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени.

В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости. Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов.

Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы. Заявление о регистрации договора — типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра. Заполняется обеими сторонами сделки. Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца.

Квитанция об уплате госпошлины — также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от 100 до 175 рублей. Договор о долевом участии — главный документ, на основе которого и происходит сделка. Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства.

Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее. В некоторых случаях понадобятся и другие документы. Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя.

В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса. Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету. Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия ДДУ , и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т.

Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика. В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок. Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность паспорта, учредительные документы , согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства. Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить: непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру; акт приема-передачи квартиры; квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам 1-4 необходимо предоставить: кредитный договор;.

Документы для покупки квартиры в новостройке

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки в любом варианте ее совершения. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено: кто отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей. Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе. Пошаговая инструкция На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья — метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру. В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства.

Приобретение квартиры в новостройке

Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с 214-ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация. Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека. Какие документы нужны при покупке квартиры в Украине во вторичном фонде или в новостройке. Всё о документах при покупке. Покупка квартиры у Застройщика. Различные способы покупки и варианты Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки . квартир в строящихся домах, о неустойках при задержке сдачи.

Самое важное Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков.

Документы при покупке квартиры в Украине 2019. Самое важное

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет. Преимущества покупки новостройки Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет. Самым основным преимуществом покупки жилья в новостройке считается его стоимость. Квартира в новостройке, в зависимости от стадии строительства, будет на 10 и более процентов дешевле, чем аналогичный объект вторичной недвижимости.

7 способов облажаться при покупке квартиры в новостройке

Вся информация о недвижимости размещается в офисе застройщика и продавца, а также на их электронных ресурсах. Покупателю нужно обратить внимание на наличие следующих документов и фактов: лицензия строительной организации и разрешение на застройку; срок сдачи дома в эксплуатацию и передача квартиры должен быть точно обозначен в договоре — если планируется покупать квартиру по сделке долевого строительства; наличие плана развития местности — в обязанности застройщика часто вменяется создать благоустроенную инфраструктуру, правило действует в отношении крупных строительных компаний, которые берутся возводить целые микрорайоны; если квартира приобретается в новостройке, которую курирует жилищно-строительный кооператив, то необходимо проверять ее надлежащий правовой статус, наличие учредительных документов, регистрации в ФНС, приобретение квартиры в ЖСК возможно только после полной оплаты членского взноса; документ, который подтверждает право собственности или бессрочной аренды на землю. Приобретать недвижимость следует только по договору купли-продажи, если собственник покупает квартиру в готовой новостройке.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы запросить у застройщика новостройки при покупке?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Жанна

    Как раз то, что нужно, буду участвовать. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. Викентий

    супер ржач!!!!!!!гы гы

  3. Емельян

    Подтверждаю. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных