Список документов для опеки при продаже квартиры 2019

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям. За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как продать квартиру, оформленную на ребенка? Пошаговая инструкция в 2019 году Как продать квартиру, оформленную на ребенка? Пошаговая инструкция в 2019 году Дата публикации материала: 16. Может ли ребенок быть собственником квартиры? Итак, ребенок является единоличным или долевым собственником квартиры.

Если появляются спорные моменты по поводу квартиры несовершеннолетнего, то тогда продавать ее точно нельзя. Сначала надо попросить, чтобы. Перечень Документов Для Опеки При Продаже Квартиры Вконтакте. Facebook. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с юристом . Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в году .

Перечень Документов Для Опеки При Продаже Квартиры 2019

Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения например, занижения стоимости в одобрении сделки могут отказать. Светлана 15. У нас есть 2 квартиры. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв. Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки? Заранее спасибо за компетентный ответ. Ординарцев Роман Здравствуйте, Светлана! Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка. Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению. То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений ипотеки, арестов и т. Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения без регистрации в Росреестре или предварительным договором в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления. Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок продажу и дарение. Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений. Убедительным аргументом для органа опеки будет исчерпывающий перечень технической и правовой документации на 2 комнатную квартиру.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения например, занижения стоимости в одобрении сделки могут отказать. Светлана 15. У нас есть 2 квартиры. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв.

Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки? Заранее спасибо за компетентный ответ. Ординарцев Роман Здравствуйте, Светлана! Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка. Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению.

То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений ипотеки, арестов и т. Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения без регистрации в Росреестре или предварительным договором в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления. Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок продажу и дарение. Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений.

Убедительным аргументом для органа опеки будет исчерпывающий перечень технической и правовой документации на 2 комнатную квартиру. Будьте осторожны!

Не производите сначала дарение долей, а потом попытки продажи квартиры. Бывают случаи, что по определенным обстоятельствам первый этап пройдет, а со вторым будет какая-нибудь временная заминка. Тогда трудно будет убедить опеку, что ранее совершенное дарение — это компенсационные действия поздно проводимой продажи. Наталья Хотим продать квартиру и купить равноценную. Нас интересует потребуют ли органы опеки выделить при покупки долю внучке которая только имеет прописку в продаваемой квартире?

Ординарцев Роман 16. При продаже жилья разрешение органов опеки требуется только в случае, если собственником квартиры доли является несовершеннолетний ребенок. Прописка роли не играет. В вашем случае долю ребенку выделять в новом жилье вы не обязаны. Но имейте в виду, что сейчас все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса. Людмила 21.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. У меня и ребёнка находится в собственности квартира в городе Ульяновске, в равных долях,которую планирую продать. В квартире никто не прописан. Я и дочь имеем постоянное место регистрации в Московской области. После продажи квартиры планирую приобрести жилье в строящемся доме. В каком городе мне нужно обращаться в органы опеки: по месту прописки и проживания ребёнка или по месту нахождения квартиры, которая будет продаваться?

Какие документы — гарантия я должна предоставить в том случае, если жилье будет приобретаться после продажи квартиры? Ординарцев Роман Здравствуйте, Людмила! Необходимо обращаться по месту фактического проживания несовершеннолетнего. В подавляющем большинстве случаев это адрес регистрации по месту жительства. Гарантиями в приобретении жилья на будущее являются предварительный договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, лучше если сразу основной договор долевого строительства с проектной документацией от застройщика, в том числе план-схема квартиры , доказательства наличия жилой площади, достаточной для комфортного проживания несовершеннолетнего свидетельство о праве собственности родителей на жилье, договор найма, справка о составе членов семьи и пр.

Ольга Здравствуйте. Какой процент от стоимости жилья нужно заплатить нотариусу, как он исчисляется? Ординарцев Роман 03. Наталья Николаевна 28. Хотим продать квартиру в Подмосковье и переехать в Пермь,купить там трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке, то есть улучшить жилищные условия. Купить в счёт денег,полученных за проданную однокомнатную квартиру,других денег у нас просто нет. Мы с мужем оба пенсионеры уже несколько лет.

В Перми у нас живут две дочери с семьями. Возможно ли получить разрешение на продажу,если в заявлении укажем,что продадим с последующей покупкой квартиры в другом городе, с такой же долей,но в большей по площади квартире со всеми удобствами. Купить одновременно физически невозможно,а на лицевой счёт ребёнка,это потеря определённой суммы денег,что для нас невозможно.

Может нотариально заверенное обязательство,что в течение 1-2 месяцев недвижимость там будет куплена с соблюдением прав нашего ребёнка?! Подскажите выход! Ординарцев Роман 04. Вам можно попробовать найти вариант покупки в Перми и оговорить с покупателями вариант продажи квартиры на будущее объяснив, что возможность приобретения зависит от разрешения органа опеки.

При этом вы можете заключить предварительный договор купли-продажи не залог, не задаток, а именно, договор намерений квартиры в Перми, указав в нем условие, что сделка будет совершена только после получения разрешения опеки на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка и, собственно, продажи этой квартиры.

Этот договор вместе с нотариальным обязательством будет сильным аргументом для органов опеки. Останется вопрос о формировании мнения у опеки о равноценности или улучшенности доли в собственности у несовершеннолетнего.

На это влияет не только увеличение у ребенка в собственности площади в новом объекте, а также ее рыночная стоимость, которая не должна быть ниже стоимости предыдущей доли. То есть сравнение будет происходить по кадастровой стоимости квартир и размер доли ребенка нужно рассчитать соответствующим образом. Например, подмосковная квартира стоит кадастровая стоимость 2 000 000 руб.

Квартира в Перми стоит 1 600 000 руб. Елена 30. Переехали в другой регион, при продаже получили разрешение с перечислением на счет ребенка половины денег.

Сейчас оформляем сделку по покупке квартиры взамен проданной. Но мы не успеваем в срок 3 месяца, который дала опека на приобретения жилья. Продавец затянул предоставление документов. Какие посоедствия могут быть если в указанный в разрешении срок мы не отчитаемся о покупке. А опоздаем скажем на месяц? Ординарцев Роман Здравствуйте, Елена! Никаких серьезных последствий не будет по следующим причинам: 1. Вы не использовали деньги дочери на иные нужды, то есть они находятся на ее счет и ждут своего часа; 2.

Затяжка по времени не столь велика и она не связана с Вашей виной. Обычно реакция опеки проявляется в том,что в целях защиты прав ребенка подаются иски или о признании продажи квартиры, где ребенок имел собственность, недействительной или выделении доли в собственности, в последующем купленной и оформленной единолично на мать без участия ребенка и пр. Для перестраховки в Вашей ситуации следует поступить следующим образом: заключить предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жилье. Получить письменные пояснения по каким причинам продавец не готов к сделке и, что им будет предпринято для урегулирования ситуации.

После этого направить в опеку письмо, в котором описать сложившуюся картину, пояснить, что Вы предприняли все, зависящие от Вас меры, и в ближайшее время сделка будет совершена с учетом интереса ребенка.

К письму приложите копии документов предварительный договор, пояснение продавца, выписку с банковского счета ребенка и пр. Наталья 06. Мы уехали в другой город и хотим здесь обосноваться. Есть возможность купить квартиру не в ипотеку за личные средства. Как быть: после покупки новой квартиры нам продать старую?! Это же не будет сделка купля-продажа… на самом деле есть проблема в продаже, опасаемся что продавать будем ее ни один месяц, а купить и жить в своем жилье хотим уже сейчас… Ординарцев Роман 11.

Поступите следующим образом, обратитесь в орган опеки для получения разрешения на продажу доли ребенка в старой прежней, продаваемой квартире. При этом укажите какая квартира планируется к покупке и в которой будет иметься доля ребенка.

Желательно представить договор намерений, в котором участвует ребенок как сособственник с продавцом новой квартиры. Как только получите разрешение опеки, приобретайте новую квартиру, обосновывайтесь и параллельно занимайтесь продажей старой квартиры. Таким образом, Вы и купите квартиру и разрешение опеки на продажу будет на руках.

В принципе, Вы сразу можете купить квартиру и после начать заниматься продажей старой, но есть нюанс. Может оказаться так, что разрешение не будет выдано, так как орган опеки сочтет, что новая квартира — это не замена доли в старой, а отдельное право собственности ребенка, существовавшее наряду со старой квартирой то есть имеет две доли в двух квартирах , не имеющее отношение к продаже то есть получится, что нужно будет покупать третью квартиру.

Или, возможно, новая квартира размер доли ребенка не устроит опеку и нужно будет подыскивать другое жилье, отвечающее предъявляемым требованиям. Ольга 07. Продала с разрешения опеки квартиру которая принадлежит сыну а ему 13 лет. Квартира находится в городе Бийск Алтайского края. Переехали в Барнаул столицу Алтайского края. Квартиры намного дороже. Нашли дом, получили согласие опеки на его приобретение и пока получали согласие продавцы нам отказали в покупке передумали продавать.

Перечень документов для опеки при продаже квартиры 2019

Законные основания если собственник несовершеннолетний Когда можно переходить к сделке купли-продажи Просто так согласие на продажу недвижимости не получить. Основанием для получения разрешения станет подача заявления с сопровождающими бумагами. Так как каждый случай переоформления недвижимости индивидуален, рекомендуется заранее уточнить нужный перечень, а также получить консультацию об условиях, на которых может быть согласована сделка. Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить основные договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами. Обращение в компетентные органы оформляется в виде письменного заявления на имя начальника учреждения непосредственно от опекуна. Обязательный документ, который должен быть получен родителями — разрешение органов опеки и попечительства, без которого сделка не может состояться.

Список документов для органов опеки при продаже квартиры

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

Небольшая хитрость В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так? Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п.

Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в году . Органы опеки на страже детских интересов На территории Российской. Список документов для органов опеки, сроки рассмотрения. Последнее обновление Февраль . В последующем, при продаже приватизированной квартиры, в которой постоянно проживал и был зарегистрирован ребенок.

Email Google Plus Если появляются спорные моменты по поводу квартиры несовершеннолетнего, то тогда продавать ее точно нельзя. Сначала надо попросить, чтобы опекунство дало свое согласие, а потом уже можно задумываться о самой сделке. Для процедуры необходимо подготовить документы, а также учесть иные важные нюансы.

Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признается оспоримой или ничтожной. Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка п. Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость. Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком. Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами. Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями.

По закону, юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ , операции с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства. В связи с этим, хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных