Как заключить договор найма квартиры между физическими лицами

Главная — Социальный наем —Договор найма жилого помещения между физическими лицами Договор найма жилого помещения между физическими лицами Скачать образец Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если жилое помещение сдаётся физическому лицу в найм. Нормы и положения, касающиеся найма квартиры, описаны в главе 35 ГК РФ. Между физическими лицами заключается договор аренды или коммерческого найма. Это найм с целью получения личной выгоды.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Отличие аренды жилья от найма Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения. Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом. Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия — это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение менее чем на год , следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Коммерческий договор найма квартиры между физическими лицами позднее месяца с момента заключения договора найма жилого помещения ( см. Между физическими лицами заключается договор найма. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд . Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при.

Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец

Добавить в избранное В избранное Поделиться Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и шаблон мы предложим далее в тексте - определяет порядок взаимоотношений сторон при сдаче квартиры внаем. О правилах заключения договора и требованиях к его составлению читайте в нашем материале. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей. Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель им может быть как физическое лицо, так и юридическое и наниматель гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире. При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. Важно при этом помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки например, при признании его аварийным , любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время. В тексте контракта сторонам необходимо четко индивидуализировать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. При этом сторонам помимо указания стоимости найма также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами, пригодный для заполнения, можно скачать на нашем сайте. Не знаете свои права?

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк

Прочие условия договора найма квартиры Предмет договора найма квартиры Предметом договора найма квартиры между физическими лицами является однозначное описание предоставляемого жилого помещения. По описанию должно быть ясно без разночтений, какая именно квартира сдается внаем. Указывается адрес квартиры, номер дома, номер подъезда, этаж, площадь квартиры общая и жилая , количество комнат и уровень отделки помещений. В случае неточного описания квартиры появляется риск того, что договор признают незаключенным.

Если возникнет судебный спор между сторонами договора, суд может на основании неточного описания отказать сторонам в защите их прав и признать договор незаключенным, согласно ст. Если квартира сдается внаем вместе с бытовой техникой, мебелью и прочим оборудованием, имеет смысл для исключения в будущем спорных ситуаций по причине утраты или порчи имущества отразить в тексте договора следующие положения: Перечислить все имущество, которое остается в квартире и передается нанимателю в пользование.

Определить меру ответственности жильцов за сохранность имущества в надлежащем виде. Обязать нанимателей внести определенную сумму в качестве гарантии обеспечения сохранности оставляемого имущества.

Установка платы за пользование жилым помещением Это существенное условие должно быть указано в договоре в виде суммы в рублях. Если в договоре цена указывается в другой валюте, необходимо указать способ конвертации валюты в рубли.

Если это существенное условие не будет отражено в договоре, договор могут признать незаключенным. Оговоренный сторонами договора найма порядок внесения платы за пользование жилым помещением должен быть указан в договоре как одно из существенных условий. Если же такое условие не прописано, по умолчанию принимается, что наниматель вносит арендную плату каждый месяц и размер платы не изменяется в период действия договора.

Одностороннее изменение размера платы не допускается исключение — случаи, представленные в законе или договоре см. В условия договора найма часто включают условие об обеспечительном платеже, вносимом нанимателем в качестве страховки, которая возвращается нанимателю в конце договора, если он сдает помещение в надлежащем виде и исполнял условия договора полностью, то есть вовремя оплачивал коммунальные платежи , осуществлял текущий ремонт оборудования и сантехники, не допускал аварий и т.

Также распространено внесение авансовой платы за наем за несколько месяцев вперед. Форма договора найма квартиры Законом установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Тем не менее, устный договор также признается судом действительным, но доказать определенные договоренности при устном договоре будет гораздо сложнее, чем если он был заключен на бумаге.

Подтверждением произведенных действий на основании договора могут быть только документы, такие как расписки в получении платы, чеки за оплату коммунальных услуг и т. Закон запрещает использовать для подтверждения свидетельские показания см. ГК РФ, п. Срок действия договора найма квартиры Статья 683 ГК РФ указывает, что договор найма может быть заключен на максимальный срок в пять лет.

Если в договоре не указан конкретный срок, он считается заключенным на пять лет. При сроке договора найма менее одного года для нанимателя будут действовать следующие ограничения: Запрет на вселение других граждан и временных жильцов. Запрет сдавать жилье по договору поднайма. После окончания срока действия жилец не будет пользоваться преимущественным правом на заключение нового договора. Договор прекращает свое действие после выезда нанимателя или после его смерти.

Есть способ обойти эти ограничения, если в текст договора, заключенный на срок до одного года, внести положения, противоположные указанным вверху ограничениям. Например, в договоре можно явно указать право нанимателя вселять других жильцов. Если же срок, на который заключается договор, не менее года, то на основании такого договора найма возникает обременение права собственности на квартиру, которая подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Заявление в Росреестр на государственную регистрацию обременения должно быть подано не позднее месяца с момента заключения договора найма жилого помещения см. ГК РФ п. Административная ответственность за нарушение срока подачи заявления в Росреестр — штраф в размере 5 000 рублей ч. Указание в договоре найма квартиры постоянно проживающих лиц Если в договоре найма сразу указать всех лиц, постоянно проживающих в квартире вместе с нанимателем, то согласие хозяина квартиры на проживание данных лиц не понадобится.

Если же с самого начала данные лица не были внесены в договор, в будущем их вселение возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и всех лиц, постоянно проживающих с нанимателем согласно договора. Согласия не требуется только при вселении детей до 18 лет. При вселении лиц обязательно проверяется соблюдение требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на человека. Это правило не действует только при вселении несовершеннолетних см.

Если в договоре указать положение о том, что все постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут такие же обязанности по договору найма, что и наниматель, то они становятся сонанимателями. Это условие защищает в первую очередь интересы собственника квартиры — наймодателя, благодаря чему круг лиц, несущих ответственность за квартиру, увеличивается, и требовать соблюдения условий договора становится легче.

Съем квартиры на срок больше 90 дней требует обязательной регистрации нанимателей квартиры по месту пребывания, если они прибыли из другого региона. Об отсутствии своевременной регистрации у проживающих в квартире граждан наймодатель обязан проинформировать орган регистрационного учета в течение трех дней с момента истечения срока в 90 дней см. КоАП РФ в ст. Так, штрафы предусмотрены для граждан РФ за проживание без регистрации. За нарушение правил регистрации по месту пребывания граждан РФ по месту жительства штраф предусматривается как для нанимателя, так и для собственника жилого помещения, жильцы которого нарушают режим регистрации.

Однако, если наймодатель, зарегистрированный в сдаваемой внаем квартире, предоставляет свое помещение внаем для родственников супруга, детей, бабушек, дедушек, внуков, супругов детей , ответственности не наступит см. Примечания к ст. Если жильцы снимают жилье в том же субъекте РФ, где они имеют регистрацию, то их регистрация по месту пребывания не понадобится, согласно ч. Так же регистрация не понадобится, если жильцы имеют регистрацию в Москве или МО, а снимаемая ими квартира находится в одном из этих субъектов; в Санкт-Петербурге или Ленобласти, если они снимают жилье в одном из этих субъектов; в Севастополе или Республике Крым, а квартира, которую они сняли, находится в одном из этих субъектов.

Условия внесения коммунальных и иных платежей В договоре нужно обязательно указать, как платятся коммунальные платежи: входят ли они в состав платы за квартиру или нет. Если в договоре этот вопрос не затронут, наниматель оплачивает коммунальные платежи самостоятельно ст.

Желательно также договориться о порядке оплаты других периодических платежей за телефон, интернет и кабельное телевидение. Ремонт квартиры в договоре найма квартиры В договоре необходимо прописать, кто и за чей счет производит текущий ремонт помещения. Если этот вопрос не оговорить, то по умолчанию наниматель делает за свой счет текущий ремонт квартиры, а наймодатель — капитальный ст. Прочие условия договора найма квартиры Ответственность на расторжение договора до указанного срока, например, внесение платы за не прожитый период времени.

Возможность содержания домашних животных в съемной квартире с разрешения наймодателя или нет. Ответственность в случае наступления форс-мажорных обстоятельств урагана, затопления , пожара , ответственность за причинение вреда третьим лицам соседям — ст.

С момента сдачи жилья внаем наймодатель обязан подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и уплатить налог, согласно пп.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Информация Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами Вопрос того, как оформить сдачу жилья в аренду интересует многих жителей России, обладающих собственной недвижимостью. При этом законодательство строго регулирует основные аспекты составления договоров аренды жилья, предусматривая четкое обозначение прав и обязанностей как жильцов, так и лица, сдающего своё жилье. Также существует целый ряд и других нюансов, связанных с составлением договора аренды жилья. Оглавление: 1. Договор аренды квартиры: регулирование и законы 2. Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома 3.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Прочие условия договора найма квартиры Предмет договора найма квартиры Предметом договора найма квартиры между физическими лицами является однозначное описание предоставляемого жилого помещения. По описанию должно быть ясно без разночтений, какая именно квартира сдается внаем. Указывается адрес квартиры, номер дома, номер подъезда, этаж, площадь квартиры общая и жилая , количество комнат и уровень отделки помещений. В случае неточного описания квартиры появляется риск того, что договор признают незаключенным. Если возникнет судебный спор между сторонами договора, суд может на основании неточного описания отказать сторонам в защите их прав и признать договор незаключенным, согласно ст. Если квартира сдается внаем вместе с бытовой техникой, мебелью и прочим оборудованием, имеет смысл для исключения в будущем спорных ситуаций по причине утраты или порчи имущества отразить в тексте договора следующие положения: Перечислить все имущество, которое остается в квартире и передается нанимателю в пользование. Определить меру ответственности жильцов за сохранность имущества в надлежащем виде. Обязать нанимателей внести определенную сумму в качестве гарантии обеспечения сохранности оставляемого имущества. Установка платы за пользование жилым помещением Это существенное условие должно быть указано в договоре в виде суммы в рублях. Если в договоре цена указывается в другой валюте, необходимо указать способ конвертации валюты в рубли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем отличаются договоры найма и аренды? Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование.

Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при. Хотите сдать квартиру физическому лицу? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с. Это найм с целью получения личной выгоды. Договор найма жилого помещения между физическими лицами может быть заключён в том случае, если.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор аренды комнаты 2 бланка на этой странице. Договор аренды жилого и нежилого помещений 3 бланка на этой странице. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей. Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте. Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Даниил

    Замечательно, очень забавная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных