Перепланировка что это по закону

Закон о перепланировке квартир в 2019 году Понятие перепланировка помещения Приобретение своей квартиры - радостное и долгожданное событие для каждого. Уют и комфорт, чтобы семье было максимально удобно в новом жилье - вот какие задачи приходится решать каждому хозяину или хозяйке. Достаточно часто приходит идея перепланировки квартиры под себя и своих родных людей. Однако, как же всё сделать правильно без нарушений закона?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как узаконить несанкционированную перепланировку квартиры самостоятельно? С начала 2017 года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N 1024 от 28. При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией. Перепланировка касается именно расположения не несущих стен.

Законом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой выше отношения по переводу помещений, регулируются федеральным законом. Это должно существенно облегчить правоприменительную практику и. Следуя закону, согласование должно быть проведено на Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после.

Закон о перепланировке

Заключение Основное изменение: начало работ только после согласования Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания. В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону - никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными. В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами. Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур. Необходимость согласования — все осталось по прежнему Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе — без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции. Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг.

Перепланировка что это по закону

Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2019 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ. Стандартные положения В соответствии с действующей статьей 7. При этом есть ряд работ, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами, и в частности, это относится к проведению косметического ремонта, смены отделки, а также замене различной встроенной мебели.

Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций. Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые работы даже не должны согласовываться с БТИ, и в дальнейшем достаточно будет только обратиться туда для регистрации изменений, и касается это: перемещения сантехники в определенных границах ; обустройство дверных проемов в несущей стене; смена или застекление балкона; пристройка или демонтаж тамбурного помещения; достройка или демонтаж межкомнатных перегородок; перемещение дверных проемов.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей Что говорится в законе о перепланировке 2019 года Федеральный закон о перепланировке 2019 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Нововведения Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право. Согласование Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения , нужно подготовить определенный пакет документов, а именно: гражданский паспорт заявителя; разрешение, полученное от Жилищной инспекции; акт, подтверждающий соответствие нормативным требованиям всех проводимых работ.

Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Далее все документы подаются вместе с заявлением на согласование перепланировки в БТИ. Перепланировка квартиры в новостройке возможна лишь после получения документа, подтверждающего право собственности на жилье.

Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать по этой ссылке. Но эти помещения никоим образом не вписываются в современные запросы людей по площади или комфортности жилья, в связи с чем они принимают решение о проведении перепланировки. При этом в действующем законодательстве говорится о том, что некоторые работы могут проводиться без какого-либо согласования, в то время как проведение других в принципе запрещено. Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя: любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении; разрушение несущих стен; разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества; перемещение устройств отопления на лоджии или балконы; расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат; обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита; перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.

Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона. Главные этапы процедуры В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.

При этом нужно учитывать, что по закону нельзя: изменять внешний вид здания; проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев; заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей. Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию отдел капитального строительства , куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ.

Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации. План помещения до перепланировки В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС.

После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки. Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов: заявление на согласование; проект помещения, которое будет ремонтироваться; документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности; технический паспорт; документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья; акт, полученный в БТИ.

Образец акта о произведенных работах Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства: исковое заявление с указанием основных требований; эксиз или проект проводимых работ; квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

Некоторые сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится продавать квартиру с неузаконенной планировкой. В такой ситуации новый владелец, оформляющий данное помещение, должен будет заплатить штраф вместо предыдущего собственника или вернуть все в первоначальное состояние, что не только выльется дополнительными финансовыми затратами, но и в принципе не может быть реализовано в большинстве ситуаций.

При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.

Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора , а саму квартиру продать будет невозможно. Экспертиза перепланировки квартиры необходима для процесса легализации изменений, производимых в результате перепланировки.

Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье. Читайте тут , в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты: Согласование и оформление перепланировки жилья; Осуществление перепланировки на законных основаниях; Упорядочивание норм перепланировки квартиры; Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры. Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами. Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке: Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону? Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения: Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма; Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой; Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см; Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива; Изоляция балкона за счёт застекления.

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

Перепланировка Перепланировку можно проводить как в квартире, так и в частном доме, а также нежилом помещении. Довольно часто эта процедура производится в квартирах советского образца, поскольку люди желают изменить конфигурацию малогабаритных и неудобных жилых помещений. Так как принятие проекта перепланировки осуществляется в ряде инстанций, имеющих стандарты инженерно-архитектурных решений, то доверять его разработку лучше всего фирме, профессионально занимающейся такой документацией. Квартиры Для того чтобы сделать косметический ремонт в квартире с отделкой стен, потолка и пола, не требуется заказывать проект перепланировки. Такие действия можно провести самостоятельно. В случае, если предстоит резка проема в несущей стене, демонтаж несущей перегородки или расширение гостиной за счет коридора, то необходимо заказать проект перепланировки. Временные рамки его изготовления в фирме напрямую зависят от предполагаемых изменений в квартире. Частного дома Самовольная перепланировка в частном доме запрещена, аналогично перепланировке в квартире. Однако, к перепланировке частных домов предъявляются менее жесткие требования. Не запрещено законом производить все изменения в частном доме, которые не касаются увеличения или уменьшения площади помещений в нем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Перепланировка

Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2019 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ. Стандартные положения В соответствии с действующей статьей 7. При этом есть ряд работ, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами, и в частности, это относится к проведению косметического ремонта, смены отделки, а также замене различной встроенной мебели. Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

Следуя закону, согласование должно быть проведено на Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после. В частности, там дается определение перепланировки – это «изменение Поэтому в интересах собственника действовать по закону. Федеральный закон от 27 декабря г. N ФЗ. См. предыдущую См. схему "Перепланировка и переустройство жилого помещения". Развернуть.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме Новая редакция Ст. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Перепланировка по закону 29 сентября 2017 г. Сегодня в условиях жёсткой конкуренции на рынке первичного жилья, застройщики стараются вносить максимальное разнообразие в линейку планировочных решений в своих проектах. Тем не менее, у новоиспеченных собственников жилья покупателей жилья нередко возникает желание переделать квартиру под себя. Эксперты Метриум Групп подготовили ряд советов, как грамотно провести и узаконить перепланировку. Согласно букве закона Решив переделать под себя новую квартиру в Москве или в любом другом регионе страны, стоит понимать, что делать это необходимо в соответствии с действующими нормативными актами. Эксперты обращают внимание, что единого федерального закона о перепланировке не существует, однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения. Под переустройством подразумевается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Субъекты РФ издают региональные законы. Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления.

Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя — зависит от формы собственности; 5. Проект перепланировки , разработанный проектным бюро с допуском СРО; 6. Техническое заключение от автора проекта дома при проведении работ из п. Поскольку она фактически является собственностью банка, вам следует позаботиться о разрешении банка, выдавшего вам кредит.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. watoten

    Прошу прощения, это мне не совсем подходит. Может, есть ещё варианты?

  2. quayfaslo

    Неплохо

  3. Влада

    В этом что-то есть. Спасибо за информацию, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  4. Игнатий

    Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных