Продажа доли земельного участка и дома

Продажа доли или части жилого дома Документы для продажи дома с земельным участком Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю. Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома? В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома. Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли. Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона владелец доли не воспользуется правом преимущественного выкупа. Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок. Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев как юридических, так и физических лиц разных категорий земель. Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона. Если размер доли слишком мал для такого выделения, то вопрос можно решить, купив долю у соседей и объединив эти доли в одну. Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст.

Земельная доля , дарение доли земельного участка в году, продажа доли площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом;. Я - собственник части жилого дома 26 кв. Могу ли я продать долю земельного участка без межевания одному человеку, а часть жилого дома с. До подписания настоящего Договора ни Доля, ни земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не.

Покупка доли дома и земельного участка

После включения земельных участков в гражданский оборот, количество сделок с ними резко возросло, при этом значительная часть сделок с землей совершается физическими лицами. Следует отметить, что у граждан Республики Беларусь не всегда была возможность быть полноправными участниками земельных отношений, что объяснялось отсутствием права частной собственности на землю для физических лиц. Частная собственность на землю была введена около 20 лет назад. Кроме того, получили свое развитие такие виды прав на землю для физических лиц, как право пожизненного наследуемого владения, право временного пользования, право аренды. С увеличением количества видов прав на землю возросло и количество конфликтов между гражданами-землепользователями. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже. Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли. При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца. Как продать часть земельного участка Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Продажа доли дома и земельного участка

Продажа доли или части жилого дома Документы для продажи дома с земельным участком Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю. Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома? В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома.

Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению. Документ подготавливается и оформляется вручную или в печатном виде. У организаций имеются готовые бланки договоров купли-продажи. Причем структура договора купли-продажи недвижимости в частности, доли земельного участка и дома , может различаться. В названии обязательно упоминается доля в доме и земельном участке. При необходимости проставляется номер соглашения; дата число, месяц, год и место страна, населенный пункт подписания договора купли-продажи; реквизиты продавца и покупателя.

Даются паспортные данные: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. Эта же информация дается для участка в целом; документы, подтверждающие право на владение долей земельного участка и дома. Пример требуемой документации: договор купли-продажи долевого участия, договор мены или дарения, завещание и т.

Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю. Затем дается ссылка на документально утвержденное согласие на продажу со стороны совладельцев дома и участка; цена доли продаваемого недвижимого имущества цифрами и прописью. Рекомендуется указать оценочную стоимость всего участка и дома; обязанности сторон соглашения.

Продавец обязуется вовремя и в срок передать долю указывается доля — половина, треть, четверть и т. Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество; продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан подарен, обменен , не заложен, не находится под арестом и не является объектом спора.

В этом же пункте требуется подтверждение того, что на продаваемую недвижимость не могут претендовать третьи лица; разъясняется, прописаны ли в доме те или иные лица. При продаже садового или дачного участка этот пункт пропускается по закону прописка в дачном доме невозможна ; даются результаты осмотра дома и участка покупателем удовлетворен ли он их состоянием ; стороны подтверждают свою дееспособность договор подписывается в здравом уме и твердой памяти.

Далее идут подписи продавца и покупателя. Образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома Документ подготавливается в трех экземплярах. Экземпляры не отличаются друг от друга и обладают равной юридической силой. При необходимости в соглашении перечисляются действующие правовые акты, регулирующие сделки этого типа в частности, статья , , ГК РФ. Каждый из участников договора купли-продажи сохраняет себе один экземпляр документа.

Последняя копия соглашения подается в Росреестр при оформлении прав собственности на нового владельца.

Список документов При оформлении сделки договор купли-продажи доли земельного участка и дома не является единственным требуемым документом. В частности, потребуются паспорта продавца и покупателя, акт приема-передачи и другая дополнительная документация.

Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить: действующий паспорт или иное удостоверение личности; кадастровый паспорт на участок или заменяющий его документ в дополнение дается справка о том, что границы участка находятся в установленных уполномоченным кадастровым инженером.

При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение; выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома рекомендуется получить ее за месяца до составления соглашения, но не ранее ; документ, подтверждающий право собственности договор основания : договор купли-продажи доли участка или общей долевой собственности , договор обмена, дарения или приватизации, завещание или справка о получении наследства ; справка из ЕГРН, подтверждающая: продаваемая недвижимость не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора.

Данный документ содержит информацию о кадастровой стоимости участка, его площади и реквизиты владельца или владельцев. Если продавец состоит в браке, и брак был заключен до получения продаваемой недвижимости, то необходимо письменное согласие супруга. Доля в земельном участке и доме считается совместно нажитой собственностью, ее невозможно продать без одобрения мужа или жены.

Со стороны покупателя требуется паспорт и согласие супруга на покупку объекта договора. При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета. В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога. Порядок регистрации документа Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома.

Он подготавливается по уже описанному образцу. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины — рублей, максимальный — рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и в госпошлину не входят. В среднем, оплата равна рублей.

Чтобы заверить договор достаточно уже перечисленных документов. После выполнения условий договора заполняется и подписывается акт приема-передачи доли земельного участка и дома.

С этого момента соглашение считается исполненным. Теперь надо пройти перерегистрацию. Для прохождения данной процедуры покупатель и продавец обращаются в региональный филиал Росреестра. В дополнение к уже собранным документам потребуются паспорта участников сделки и по три оформленные и подписанные копии договора купли продажи и акта приема-передачи.

В Росреестре выдается бланк заявления на регистрацию недвижимости. Заполненное заявление вместе с перечисленными документами сдается для регистрации имущества.

При этом необходимо оплатить государственную пошлину ее размер равен или рублей, в зависимости от участка. Оформление займет 7 рабочих не календарных дней. По истечении указанного срока покупатель приходит и получает выписку из ЕГРН с прилагающейся документацией. С этого момента он считается полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

Существуют дополнительные способы регистрации документов: При необходимости оформление происходит не в Росреестре, а через МФЦ. Процедура ничем не отличается, но занимает 9 рабочих дней.

Документацию можно переслать по почте заказным письмом. В пакет добавляется опись вложения с перечислением содержащихся в нем документов и уведомлением о вручении. Уведомление распечатывается на специально подготовленном бланке с указанием адреса и реквизитов отправителя и адресата. Недостаток этого метода — риск потери документов в процессе пересылки. Государственная регистрация в форме электронных документов. Проводится через официальный сайт Росреестра. Особенности продажи доли земли при наличии других собственников Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями.

Главное отличие от других сделок купли-продажи — необходимость заблаговременного уведомления совладельцев о готовящейся сделке. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников земли о намерении продать свою долю в общем недвижимом имуществе. Если собственники не смогли этого сделать в течение месяца, либо в письменной форме отказались от права выкупа, владелец имеет право продать свою долю третьим лицам.

Рекомендуется не забывать об этом правиле. Договор купли-продажи доли земли, заключенный без ведома других собственников, может быть признан недействительным. Можно ли аннулировать сделку?

Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения. Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т.

При этом рекомендуется внимательно прочитывать соглашение перед подписанием. Уже подписанный договор сложно оспорить даже при наличии в нем пунктов, несправедливых по отношению к одной из сторон. Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов. Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества.

Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора. Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли не захотели ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает в пределах действующего законодательства. Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке.

В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи доли земельного участка с домом. По закону статья ГК РФ, пункт 3 любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки. При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

Уведомление о продаже доли дома и земельного участка образец Продавец гарантирует: 1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка. Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли. Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона владелец доли не воспользуется правом преимущественного выкупа.

Реальность или постановка? Договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом Внимание! Это, однако, не препятствует сторонам такой сделки совершить её без нотариуса, воспользовавшись пунктом 1 статьи ГК РФ: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Земельный участок имеет площадь одна тысяча двести квадратных метров, отнесён к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Документы для купли-продажи дома Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Фото: Типовой договор купли-продажи земельного участка — существенные условия Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю Договор купли-продажи доли земельного участка Пример возможных приложений и сопутствующих документов Шаблон договора купли-продажи земельного участка скачать бланк Типовой договор купли-продажи земельного участка — существенные условия Предмет договора его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным ст.

Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН с Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет п.

Купля продажа доли дома и земельного участка

Указывалось, что структура совместного долевого владения предполагает доли собственников, исчисляемые процентами или дробью. Продажа доли собственности возможна кому угодно, однако за совладельцами закреплено право преимущественного выкупа. В общей совместной собственности ОСС конкретной части совладельца нет. Супругам, строящим семью на материальной заинтересованности, стоит составить брачный договор с указанием долей в случае развода или разрыва отношений. Логично определить условные части, когда есть наследники, дабы обеспечить их жильем в будущем.

Как продать долю в доме с землей

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка. Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется. В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях. Сроки При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени: Получение ответа от совладельцев — от 1 дня до 30 дней.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда жилье в долевой собственности. Продажа доли. Что делать?

Оформление доли земельного участка

Как оформить доли земельного участка Судебный раздел земельного участка Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю. Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома? В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома.

До подписания настоящего Договора ни Доля, ни земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не. Если владелец доли земельного участка и дома решится продать эту недвижимость. Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно.

Если есть техническая и юридическая возможности выделить доли в натуре , то такая недвижимость оценивается в десятки раз дороже обычной долевой. Владелец обособленной части может достроить нужное, например, сделать отдельный вход и пр. Прежде чем составить акт передачи доли ст. И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу.

Продажа доли земельного участка без межевания и части жилого дома

Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью. Люди пользуются частным домом по договоренности друг с другом. Совладельцы могут заключить соглашение с указанием размера долей каждого из них. Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли — иначе невозможно. Самый простой вариант — предложить выкуп доли другому собственнику. Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю — при таком раскладе придется действовать иначе. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.

Продажа доли дома и земельного участка

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа доли недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Нинель

    Мне жаль, что вся жизнь уходит на то, чтобы научиться жизни.

  2. kabomo

    Хорошая статья, узнал много нового!)

  3. vastmouro79

    Посмеялся. Норм картинки =))

  4. Терентий

    Принимает дурной оборот.

  5. Мальвина

    такой клёвый сайт.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных